恒大“拼接”商業(yè)帝國
作 者：張歆晨 來 源：第一財經日報發(fā)表日期：2015-11-27
僅僅兩年時間，原本只是在房地產開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產，儼然已經成為涉及地產、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費品、互聯網等多產業(yè)的巨無霸企業(yè)。
地球人已經無法阻止恒大多元化的步伐了。
兩年前，當恒大地產（03333.HK）旗下足球俱樂部第一次問鼎亞洲冠軍之際，該集團憑借飲用水產品“恒大冰泉”開啟多元化戰(zhàn)略之門；兩年之后的11月21日，同樣是亞冠冠軍爭奪賽場上，“恒大人壽”駭然出現在世人面前。
僅僅兩年時間，原本只是在房地產開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產，儼然已經成為涉及地產、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費品、互聯網等多產業(yè)的巨無霸企業(yè)。
恒大正在“拼接”起一個怎樣的商業(yè)帝國？
叩開金融大門
11月22日，恒大集團舉行發(fā)布會，旗下保險公司恒大人壽正式亮相。這是該集團自今年9月收購合資保險公司中新大東方以來，首次就金融業(yè)務發(fā)聲。
事實上，前一晚的亞冠冠軍爭奪賽上，“恒大人壽”作為恒大足球隊球衣胸前廣告，已經成功實現了它的首秀表演。
據恒大方面披露，恒大人壽將作為集團進軍金融行業(yè)的第一步，早期業(yè)務覆蓋壽險、健康險和意外傷害險等。至于未來會否借此涉足其他金融領域，目前還不得而知。
此次正式亮相的恒大人壽，由恒大收購中新大東方人壽而來。9月，重慶市地產集團作為股東之一在官網披露，地產集團與城投集團在重慶聯合產權交易所成功轉讓中新大東方人壽保險有限公司50%股權，恒大地產集團（南昌）有限公司以39.39億元價格競得，溢價145.72%，創(chuàng)下重慶聯交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項紀錄。
恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設在重慶的合資壽險公司，但自成立以來經營一直不見起色，于2013年首次進行股權轉讓，新股東的加入并未使得公司境況有實質好轉，2014年公司再度籌劃股權轉讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬元，成立近10年來始終未實現盈利。
在外界看來，恒大以40億的巨資接盤了一家并不太理想的標的，但這并不重要，因為在恒大董事局主席許家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式選擇。
消息顯示，接盤中新大東方以來，恒大一改往日的高調作風，整整兩個月時間對外界秘而不宣。其間，恒大人壽保險集團的高管團隊幾經甄選，悄然租用深圳寫字樓，而許家印也曾隨國內多家保險公司高管一并出訪英國……
一切的布局，都是為11月21日恒大人壽的亮相做準備。
據了解，恒大人壽將借助郵政儲蓄等多渠道開展保險業(yè)務，試圖在2018年底使恒大人壽的資產規(guī)模達到1000億以上，較今年6月的水平須大增26倍。
有消息顯示，保險業(yè)務只是開端，恒大有可能在此基礎上，借助互聯網平臺開展更多樣化的金融服務，從而打造恒大自己的金融帝國。
對于恒大進軍金融行業(yè)的動因，廣州一位業(yè)內人士評論稱，最近兩年來大地產公司都有與金融抱團的趨勢，例如平安成為碧桂園第二大股東便是地產企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而在多年以前，王石曾經預言，將來的房地產市場如果沒有幾千億的融資平臺，地產公司將淪為金融機構的打工仔。
事實上，就在廣州本地企業(yè)中，地產公司涉足保險業(yè)務者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險業(yè)務開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個產品就上百億資金”。
恒大對外表示，該集團住宅產業(yè)在170多個主要城市擁有大型項目400多個；快消產業(yè)在全國發(fā)達地區(qū)設立747個銷售分公司、130多萬個銷售網點。強大的銷售網絡將對開展保險等金融業(yè)務形成支撐。
同樣可以預見的是，一旦保險和其他金融業(yè)務得以做大，其強大的資金來源將對恒大原有的房地產業(yè)務形成良好的反哺，從而極大地降低房地產融資門檻和融資成本。
多個產業(yè)激進擴張
自從許家印在2014年中的集團內部會議上提出“世界500強”目標以來，該集團旗下多個產業(yè)一直處于高速擴張狀態(tài)，雖然同期國內宏觀經濟形勢并不理想，但恒大的步子走得非常急促。
首先是近年來并不被看好的地產業(yè)務，成為恒大擴張的先鋒。統計顯示，今年該集團先后多次從香港多家企業(yè)手中接盤武漢、成都、重慶的項目，所涉的并購資金超過200億元。
該集團最近的一次收購是恒大以70億港元代價向信和置業(yè) (00083.HK)、華人置業(yè) (00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收購子公司或分公司股權，進而獲得位于重慶的一個超大體量綜合項目御龍?zhí)旆濉?/div>
恒大地產披露的收購公告顯示，該項目地處重慶江北區(qū)核心、北濱路中段，總計劃規(guī)劃建筑面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建筑已經竣工，總建筑面積為3萬平方米的學校、會所等配套設施，以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設中，而85萬平方米住宅物業(yè)以及10萬平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計劃建設過程中。
這是恒大今年以來第四度在西部城市大肆收購，此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都并購地產項目公司股權以擴大市場占有率。
憑借在地產業(yè)務上的擴張，恒大今年以來的住宅合同銷售也快速增長。最近一次披露的前10月銷售數據顯示，公司前10月已累計銷售1545.3億，同比增44%。該集團隨即將今年年度目標上調至1800億。業(yè)內人士預計，恒大極有可能完成超過2000億的年度銷售額，創(chuàng)下歷史新高。
除了地產業(yè)務，恒大在醫(yī)療、快消等產業(yè)上的布局也相繼推進。
醫(yī)療方面，該集團旗下的首家整形醫(yī)院已經開業(yè)，而社區(qū)互聯網醫(yī)院的數量有望在今年底前達到12家。10月19日，恒大集團又競得海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)3號-2地塊，該地塊為醫(yī)療用地，面積8.1萬平方米，將建設臨床、教學和科研三位一體的新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺。
由此，恒大已經構建了多層次醫(yī)療體系：社區(qū)醫(yī)院、綜合醫(yī)院、整形醫(yī)院三大板塊，同時納入香港上市平臺恒大健康（00708.HK）旗下，并且通過互聯網實現資源共享。
另外值得提及的是，恒大旗下另一上市平臺馬斯葛（00136.HK）已經在11月18日更名為恒騰網絡。這是恒大與騰訊合作的一項業(yè)務，目前公司內部正緊鑼密鼓地籌備互聯網社區(qū)的相關業(yè)務，希冀憑借恒大旗下400多個社區(qū)，將“最后一公里”這塊蛋糕做大做強。
相對于上述業(yè)務而言，恒大在快消領域的布局有點不溫不火，其飲用水、糧油、奶制品乃至畜牧業(yè)在今年并沒有明顯動作。不過知情人士稱，這并不代表恒大將放棄這些業(yè)務，相反，這些產品將作為恒大最后一公里的社區(qū)增值服務中頗為重要的角色出現，只是目前尚處于布局階段。
種種跡象顯示，恒大的多元化擴張型戰(zhàn)略依然處于快車道上，為了配合集團多項業(yè)務的開展，恒大更動用了頗為激進的融資策略。數據顯示，今年以來，該集團已先后多次在國內發(fā)行合計400億元人民幣債券。
該集團最新披露的數據顯示，其總資產已達5399億，并于今年5月入圍福布斯世界500強企業(yè)。
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