西安一國企改制1.25億土地被評估125萬

作 者：王文志 來 源：經(jīng)濟參考報發(fā)表日期：2018-12-11

每一輪國企改革，國有資產(chǎn)流失都成為政府所警惕、公眾所擔(dān)憂的問題。 不久前，陜西省高級人民法院（下稱“陜西省高院”）關(guān)于一起案件的判決書，從側(cè)面佐證了國有企業(yè)——西安市碑林區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司（下稱“碑林城建公司”）改制涉嫌存在巨額國有資產(chǎn)流失的問題。記者隨后在西安市采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司在此前的改制中，曾經(jīng)作價逾億元的土地資產(chǎn)僅被評估為125萬元。 區(qū)重點項目獲192畝土地開發(fā)使用權(quán) 1988年10月，西安市碑林區(qū)政府批準設(shè)立碑林城建公司。作為政府全資所有的企業(yè)，碑林城建公司被區(qū)政府賦予一系列重要職責(zé)：按照市、區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，承擔(dān)上級委托的各項城建開發(fā)、小區(qū)建設(shè)和舊城改造任務(wù)；編報碑林區(qū)各項城建開發(fā)、小區(qū)建設(shè)和舊城改造的規(guī)劃和落實，協(xié)調(diào)安排全區(qū)建設(shè)計劃的落實等。 從1992年起，碑林城建公司開始籌劃“曲江旅游度假村”項目。此后，該項目的土地、立項等陸續(xù)得到陜西省政府（陜地字【1992】第50號）、西安市政府（市政辦發(fā)【1993】170號）、碑林區(qū)計劃委員會（碑計字【93】005號）等審批。碑林城建公司順利獲得曲江遠郊192.37畝土地開發(fā)使用權(quán)。 西安市土地管理部門2002年初的一份宗地面積測量圖顯示，上述192.37畝土地地籍圖號為：125-22-24，125-22-25；宗地號為：YT-16-9，YT4-16-11。 碑林區(qū)是西安三個中心城區(qū)之一。一位時任區(qū)政府干部對記者透露，碑林城建公司是碑林區(qū)當(dāng)時唯一一家國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。借助特殊的政府背景，“曲江旅游度假村項目”當(dāng)年被列為碑林區(qū)重點項目，征地拆遷等得到政府各部門的大力支持。 1999年12月21日，碑林城建公司原總經(jīng)理張長山退居二線，張東寧被任命為該公司總經(jīng)理。 地塊估價超億元 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述192.37畝土地在碑林城建公司改制前，曾兩次被估價后對外合作：第一次估價為4218萬元；隨著時間推移，該地塊持續(xù)升值，第二次估價為1.25億元。 2000年6月29日，碑林城建公司與西安坤城地下空間開發(fā)有限公司（下稱“坤城公司”）簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，碑林城建公司將“曲江旅游度假村”項目地塊中的187.5畝土地以每畝22.5萬元，合計4218.75萬元的價格轉(zhuǎn)讓給坤城公司，此后坤城公司陸續(xù)付給碑林城建公司部分土地款。 2000年底，坤城公司退出該項目，碑林城建公司將已收取坤城公司的土地轉(zhuǎn)讓款退回。隨后，碑林城建公司又以更高的土地價格，以該土地對外合作搞房地產(chǎn)開發(fā)。 今年6月30日，陜西省高院（【2012】陜民一初字第00009號）判決書顯示，法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)：2002年4月16日，碑林城建公司與陜西鴻瑞置業(yè)有限公司、陜西達西瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《西安曲江遠郊土地聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》，合同約定碑林城建公司以曲江項目的192.37畝土地出資，土地估值為每畝65萬元，合計價款1.25億元。 作價1.25億元土地僅被估值125萬元 從本世紀初開始，西安市對部分中小國有企業(yè)進行非國有化改造，先后對159家按照改組聯(lián)合、并購重組、轉(zhuǎn)讓出售、合資合作等形式進行改制，目的是使國有資本有序退出。 2002年底，碑林城建公司籌劃改制。根據(jù)記者獲得的一份由西安西格瑪有限責(zé)任會計師事務(wù)所出具的審計報告，截至2002年6月30日，碑林城建公司賬面總資產(chǎn)為13060.42萬元，總負債為13949.98萬元，凈資產(chǎn)為-889.56萬元。值得注意的是，該審計報告以瓦窯村項目工程（即“曲江旅游度假村項目”）土地使用權(quán)證尚未辦理為由，將項目地塊的土地價值評估為零。 2003年初，碑林城建公司委托陜西大成評估有限公司對“改制為有限責(zé)任公司所涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估”，以評估基準日2002年6月30日評估后的凈資產(chǎn)公允值作為企業(yè)改制的參考依據(jù)。 陜西大成評估有限公司出具的資產(chǎn)評估報告顯示：碑林城建公司評估后的總資產(chǎn)為14191.54萬元，總負債為13949.98萬元，凈資產(chǎn)為241.56萬元。在該報告中，“曲江旅游度假村項目”土地使用權(quán)評估價值為125.19萬元，僅為前述土地對外合作第二次估值的約1%。 對于上述土地資產(chǎn)的估價問題，陜西大成評估有限公司一位姓薛的女士日前對記者表示，這個評估完成時間太久了，對此不好發(fā)表評論。 原國企總經(jīng)理以“零對價”獲得公司控制權(quán) 陜西大成評估有限公司出具碑林城建凈資產(chǎn)為241.56萬元的評估報告后，碑林城建公司原總經(jīng)理張東寧等人又通過其他方式，最終以幾乎“零對價”的方式獲得了該公司的控制權(quán)。 在資產(chǎn)評估后，碑林城建公司向西安市碑林區(qū)有關(guān)部門申請剝離公司不良資產(chǎn)、預(yù)留企業(yè)開辦費用等。2003年5月，碑林區(qū)財政局（碑財發(fā)【2003】18號）文件將碑林城建公司的整體改制產(chǎn)權(quán)置換價格確定為27.3萬元。不久，碑林城建公司改制為西安市長江置業(yè)投資有限公司。張東寧此后通過一系列操作，與其關(guān)聯(lián)方通過陜西銘城投資控股集團有限公司最終持有西安市長江置業(yè)投資有限公司94.92%的股權(quán)。 多位知情人士向記者表示稱，碑林城建公司的改制存在“黑洞”，僅僅“曲江旅游度假村”一個項目，其土地資產(chǎn)在評估和改制中就被隱匿了1.2億元；該公司原總經(jīng)理張東寧等人以27.3萬元的價格，就獲得了總資產(chǎn)數(shù)億元的一家優(yōu)質(zhì)國有房地產(chǎn)公司。 專家呼吁嚴肅依法調(diào)查處理 對于這個涉嫌造成巨額國有資產(chǎn)流失的案例，西安市一些政府人員和房地產(chǎn)從業(yè)人員對記者說，有些人打著改革的幌子，低估國有資產(chǎn)價值，把改革當(dāng)作了“免費的午餐”。 2003年，西安市委、市政府曾出臺《關(guān)于進一步深化國有企業(yè)改革的實施意見》，強調(diào)“中小國有企業(yè)在改制中，要加強國有資產(chǎn)管理和審計監(jiān)督，嚴防國有資產(chǎn)流失。凡不按規(guī)定程序辦理，人為造成國有資產(chǎn)流失的，必須追究領(lǐng)導(dǎo)人和當(dāng)事人的法律責(zé)任”。 今年11月21日，就碑林區(qū)城建公司改制存在的疑問，記者采訪了西安市碑林區(qū)相關(guān)部門。西安市碑林區(qū)財政局辦公室一位張姓工作人員對記者表示，國有企業(yè)改制由國有資產(chǎn)管理局負責(zé)。碑林區(qū)國有資產(chǎn)管理局企業(yè)資產(chǎn)管理科一位吳姓工作人員對記者表示：“碑林區(qū)城建公司改制時國有資產(chǎn)管理局還未成立，對此事不清楚，具體歸哪個部門管也不清楚”。 就碑林城建公司改制存在的種種疑問，本報記者多次聯(lián)系張東寧所在公司，該公司劉姓工作人員和姜姓工作人員都承諾聯(lián)系張東寧后給記者回復(fù)，但截至發(fā)稿時，并未收到其回復(fù)。 就碑林城建公司改制，中央財經(jīng)大學(xué)法律碩士教育中心主任李軒接受記者采訪時表示，對于明顯存在國有資產(chǎn)流失的國企改革，不僅不能搞下不為例，監(jiān)管部門還應(yīng)嚴肅依法調(diào)查處理，畢竟國有資產(chǎn)涉及政府權(quán)益和公眾利益。